刘展超
“史上最严”楼市调控满一年之际，70个大中城市3月份房价数据将于今日公布。
国土资源部(下称“国土部”)网站近日公布的一季度主要城市地价监测分析简报(下称“简报”)显示，受调控新政及春节假期的双重影响，市场上流动性回收力度加大，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。
值得关注的是，新华社近日在盘点调控之下楼市出现的新动向时也撰文指出，整个一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底价成交的地块明显增多，甚至出现了流拍。
简报认为，预计随着房地产调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。
数据显示，今年一季度全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，商业、居住、工业分别为5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%。
土地市场的趋冷，更直观地表现在地方的土地收入骤减。《第一财经日报》记者统计发现，北京市土地整理储备中心今年一季度总计出让土地47宗，总金额约159.4亿元，而2010年一季度北京土地交易额达到486亿元。北京今年一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一。
来自中国指数研究院的数据也显示，今年第一季度，全国120个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共计成交1473宗，环比减少26%，同比增加2%；成交土地面积8349万平方米，环比减少36%，同比减少18%。
成交价格方面，今年第一季度全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，土地价格也受房价影响，一旦房地产销售不好，开发商对前景预期悲观，土地价格肯定也会随之下来。
“在当前调控越来越严厉的环境下，应该不会再出现过去企业抢地造成‘地王’的情况了。”邹晓云对本报记者表示。
不过，上述简报同时认为，高流动性过剩等因素，仍将对今年的土地市场产生较大压力。
事实上，目前楼市还处在一个“再平衡”阶段。
国家统计局数据显示，2月份有8个城市的房地产价格数据环比下降，有37个城市的环比房价涨幅回落。
国务院总理温家宝近日在国务院常务会议上强调，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强。
另一个值得关注的动向是，今年数十个重点城市实行了住房限购政策，而一些并未执行限购政策的二三线城市，开始成为楼市资金的追逐对象。
为此，上述简报也发出预警称，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。
今后，地方土地市场的一举一动也将及时上报给中央。国土部近期已经着手建立土地市场月度报告制度，及时将土地供应和地价变化态势按月上报国务院。
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