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济南限购令引发“退房潮”?

作者: | 来源:山东优秀企业家网 | 发布时间:2011-3-3


      从2月25日到昨晚7点,济南住宅与房地产网一共对外公示了103份解除合同的信息,每份信息中均列出了所在楼盘、开发商以及设计住宅的具体楼号和单元号、房间号、购买人姓氏等相关信息。根据最新数据,从2月下旬以来济南市已有超过100套新房买卖合同被解除。一时间济南楼市传出限购令引发退房潮的消息。面对购房计划的泡汤,被退房者作何反应?记者联系了其中几位,听他们说说自己的“遭遇”和无奈。

  记者观察 
  不在限购范围,商业住宅成“杀手锏”

  商报济南消息  在济南楼市中,一些建在工业或商业用地上的“住宅”一直是打着楼市政策擦边球,销售不温不火。但是随着限购令政策的出台,记者发现,过去的“擦边球”现在俨然成了开发商手中的“杀手锏”。

  在省城东部一楼盘的售楼中心,销售人员告诉记者,“不管你以前买过几套房,再从我们这里买房子都不会受到过户和贷款的限制,因为我们这里的房子不是普通住宅,而是商业用房。”销售人员告诉记者,因为属于商业用房的性质,开发商可帮忙协调商业贷款,首付只需50%,比购买第二套普通住宅的60%首付还要少。“你已经有一套房子了,再买了我们这儿的房子后,还能按照二套房政策买第三套房。贷款和过户时都没问题。”

  有业内人士告诉记者,限购令反而给了这些在商业或工业用地上建设的住宅一些机遇。同时他也提醒购房者,这些住宅的国有土地使用年限为50年或40年,因为过户时他们的房产证上注明的用地性质是商业或工业,而不是住宅用地。国有住宅用地上的商品住宅国土使用年限为70年,市民在购房时一定要先考虑清楚。

  案例点击1 滕女士

  状况:正买第三套房,已交定金

  支招:只能以母亲的名义签合同

  后患:继承的时候要交过户费

  滕女士家住省城高新区一新建小区,她现在已经有了两套房子。最近为了方便老人生活,她从省城历下区选中了一套新房,想买下来让母亲去住。在限购令出来之前,滕女士已经选好户型谈好价格,并预付了定金,但是就在要签合同时济南市出台了限购令,并暂停网签合同。

  “既然不能买第三套房了,你是不是打算要回定金退房呢?”针对记者的疑问,滕女士表示,自己也向相关部门进行了咨询,因为济南市的限购令细则还没出台,所以还是等具体细则出来之后再定。

  “如果实在不能买第三套房也没关系,那样我就以我母亲的名义来买。”据滕女士介绍,她已经和售楼处的人员协商好了,如果自己不能买三套房,就以自己母亲的名义来签合同,因为自己是一次性付清房款,不存在贷款问题,售楼处也很愿意这样做。让滕女士感到不满的是,一旦以母亲的名义买房,将来过户到自己名下时还要拿出一笔过户费,无形中增加了购房成本。

  案例点击2 冷先生

  状况:想给户口在外地的弟弟买房

  支招:可以自己的名义买房子

  后患:将来自己不能再买房了

  冷先生的弟弟在外地工作,户口也不在济南。但是为了兄弟俩能住的近一些互相有个照应,弟弟向冷先生表达了在济南购房的意愿,并委托他给联系房源。

  冷先生通过联系之后从省城东部邢村立交附近给挑选了一套房源,“是通过改合同方式交易的,光改合同的费用就6.5万元。”冷先生告诉记者,在买房时济南市还没出台限购令,所以当时是打算以弟媳妇的名义来买这套房子。

  但是随着新版限购令的出台,济南市明确规定非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在济南市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在济南市区购房。没有济南户籍,不在济南工作的冷先生的弟弟以及弟媳,自然没有在济南缴纳过社保证明,因此也被禁止在济南地区购房。

  “我现在只有一套房子,倒是可以以我的名义给弟弟买房子,但是用我的名字买了房子之后,就相当于我有两套房了,将来我想再买套房子改善居住条件,就成了购买三套房了。”冷先生告诉记者,有两套房的济南市民被禁止购买三套房,但是自己的公积金还没用过,而且里面也攒了不少钱,不用还挺可惜。

  ◆部门说法:

  “解除合同不全因限购退房”

  “一些开发商很早就向我们提交了解除合同的申请,经过一段时间审核通过之后才集中公布,很多申请提出的时间比禁购三套房的政策出台时间还要早。”济南市城乡建设委的一位工作人员告诉记者,去年为了严查通过改合同炒房的投机行为,济南市对撤销网签合同做出了严格规定,因此对撤销合同的审核力度加大,审核时间也相应增加。

  “我们楼盘中撤销合同的原因不是因为三套房被禁购。”省城北部一在售楼盘的相关负责人告诉记者。据悉,在房地产监管部门公布的解除合同信息中,该楼盘曾一次性被解除了12份售房合同。为什么会对这么多的售房合同申请撤销呢,该负责人解释说,是因为网签过程中售楼人员的手工录入出错,以及银行对个人信贷审核时要求增加首付等原因造成的。

责任编辑:山东优秀企业家网
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