11月18日,国家统计局发布数据显示,10月山东济南新房价格出现年内第二次环比下跌,跌幅为0.5%,列全国第三位。其中,90平方米及以下新房环比下跌0.2%,90—144平方米新房价格环比下跌0.5%,144平方米以上新房价格环比下跌0.6%,环比下跌楼盘数量为今年以来单月最多。
“这种全国大范围和连续的下降,说明了房价下降已成定局。”世联怡高市场部经理梁伟表示,“从10月份市场情况来看,不少大型楼盘都加大了促销力度,降幅都在一成以上,对整体价格的下拉作用明显。”梁伟分析认为,如果明年上半年调控政策持续,价格下降的幅度会进一步加大。各家楼盘降价的幅度将会因成本不同而有所不同,部分拿地较早,开发成本相对较低的楼盘,降幅达到两成以上也有可能。
山东财经大学房地产研究所所长郭松海分析认为,目前济南市场上降价的开发商主要分三种。首先是一些资金周转困难的开发商,通过降价争取资金快速回笼；其次像中海这样的大企业,没有资金压力,通过全国性的战略调整抢占市场份额；第三是某些开发商对整个形势有了不好的判断,为了明年的发展,在年底通过降价来筹备现金。
另外,济南10月份二手房价环比下跌0.1%。这也是年内首次出现新房二手房价格双双环比下降。笔者获悉,省城二手房成交量较去年同期减少近30%。山东省科学院战略研究所吕兆毅表示,“新房二手房价格在一个月内出现‘双降’现象,让人有点始料不及,但这也是今年房产市场的必然现象,济南并非个例。新房和二手房价格同时下降说明,目前房产市场已经到了拐点。”
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