８月底先是一家大鳄释放出７０００多元的起价。上周，米罗湾最高优惠 ９．２折。９月８日，青岛市李沧区青山绿水楼盘新一期房源起价６９９８元／平方米，５０套房源直接９折销售。去年该楼盘房源价格在８５００元／平方米左右。短短一个月的时间，已经有４家楼盘大幅降价。
“李沧又有楼盘降价了。今天中午收到了一条短信，李沧区的青山绿水楼盘起价才６９９８元，去年还卖８０００多元，拿出了５０套房源搞促销。”９月８日，市民陈先生向记者反映。
９月８日中午，记者以购房者的身份咨询了这家楼盘售楼处。“咱们楼盘现在搞促销了？价格不是８０００多元吗？”“中秋节我们推出的活动，是５号楼的５０套房源，团购价格９折，不是让你们团购。只要来登记看房就可以了，已经开盘了。”
“价格是不是降了？”“现在是９折。不是去年的房源。这是二期房源，位置要比一期还要好。现在去售楼处登记，选房也是按照这个顺序。去售楼处交两万元的认筹金。这个钱可以退，如果选不到合适房子。”
其实，这只是李沧区楼市的一个缩影。最新数据显示，李沧区新楼盘目前有８４６９套新房在售，位列市区第一位。市南区仅有２９６３套新房；市北区为５８３４套；四方区供应量为４５８７套。
“其实，从上个月开始，已经成了转折点。先是万科释放出７０００元的起价，还带精装修，对其他楼盘的杀伤非常大。客户群已经固定，这就是限购的威力。仅有的客户争抢起来，价格自然是杀手锏。万科已经占得了先机，其他楼盘要想分一杯羹，只能降价，这也是唯一的选择。今年已经过去了８个月，没有好的办法，开发商想完成销售任务，及时回笼资金，只有价格让步了。”
这是个不争的事实。业内共识：房价下跌归功于限购令。之前，已经出现了开发商用房源抵账的情况，资金受限的情况下，用房子抵建筑费。售楼处门可罗雀，一个月能承受，三个月也可以，而一年则要难倒一批开发商了。大鳄的反应总是最灵敏的。李沧楼市是大鳄楼盘炒起来的。在这里，他们去年要价能到１万元／平方米。如今，楼市低迷，释放出了７０００元／平方米的起价，而开盘日期至今没有确定，倒是把客户都吸引过去了。
这种局面下，李沧其他楼盘坐不住了。２００９年李沧多数房源在７０００元／平方米左右，甚至更低。去年的时候，很多二手房小区不眨眼便卖到８５００元／平方米，甚至要价９５００元／平方米。如今，李沧万达广场位置那么好 ，起价也仅是８４００元／平方米。
“李沧楼市的调整幅度会在１０％左右，现在二手房也开始调整了。这都在意料之中，这是购房者的机会。只要抓住机会，买房剩下１０万元根本不是问题。”业内人士张百忍介绍说。
今年１月份，青岛七区纳入限购范围。前不久，住建部再次下达严格执行限购政策的通知，并要求扩大限购范围。房价涨势过猛的二三线城市也要纳入限购。之前的时候，青岛一些楼盘还打着限购的旗号忽悠购房者。现在看好了房子，可以等明年不限购了再购买。实际情况果真如此？确实，限购令期限是一年，但很可能继续延续。现在，国家严格控制房价，直接指出遏制房价的上涨。这种情况下，限购令取消的可能性非常小。
限购令不取消将带来怎样的影响？“现在二手房的议价空间是８％左右，幅度在增大。如果限购令明年继续执行，房价还会继续下跌。”业内人士林宪周分析说。
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