您目前的位置：经信数据 >> 济南首批"北跨"建设用地成交 山东高速6.6亿全拿下

随着济南北跨战略的实施,济南北部楼盘迅速兴起。(资料片)　　

　　上月初，济南市国土资源局发布公告，挂牌出让位于天桥区大桥镇104国道以北的5宗国有建设用地，这是济南市首次挂牌出让黄河以北土地，标志着“北跨”进入了实质性实施阶段。今天，这5块土地被本土企业山东高速济南投资建设有限公司摘得，总价6.6529亿元。

　　此次挂牌出让的5宗国有建设用地均位于天桥区大桥镇104国道以北，1宗为商业金融业用地，面积24998平方米，出让年限为40年；另外4宗为住宅用地，总面积为570780平方米，出让年限为70年。5宗土地总面积达595778平方米，约894亩。按容积率计算，开发完成后，可形成一个总建筑面积约1742403平方米的大型商住社区，其中商业金融业用房约144988平方米，居住面积约1597415平方米。

　　根据出让地块规划要求，商业地块主体建筑高度须控制在70米左右，住宅用地规划均以高层为主，2011-G061号地块还要求配建文化活动中心、公安派出所等。未来大桥镇附近将形成一片新的商住综合社区。

　　记者4日上午从济南市国土资源局了解到，到挂牌时间截止，5宗土地都是只有一家企业报名，均以底价成交，拿地企业全都是山东高速济南投资建设有限公司。

　　其中，2011-060地块成交金额为4500万，约合120万元/亩，按地上容积率计算，楼面地价为450元/平方米；2011-061地块成交价1.7988亿元，约合66万元/亩，楼面地价为663元/平方米；2011-062地块成交价格1.1576亿元，约合71万元/亩，楼面地价624元/平方米；2011-063地块成交价格1.9113亿元，约合77万元/亩，楼面地价503元/平方米；2011-064地块成交价格1.3352亿元，约合77万元/亩，楼面地价503元/平方米。

　　综合起来看，5地块总面积约894亩，成交总价为6.6529亿元。业内人士表示，按照这个成交价格和各地块的地上容积率，综合起来大体概算，平均约合75万元/亩，地上建筑楼面地价约为660元/平方米，“算低的，把建筑成本等都算上大概在2500元左右，卖4000多元，应该比较轻松。”业内人士表示。

　　这个价格拿地合不合算

　　这个价格拿地合不合算?记者采访的业内人士表示，单从价格上来看，应该比较合算。

　　但由于是黄河北的首批出让土地，对这个价格没有什么具体的“参照物”，看地拿得是否合适，还要考虑到目前该区域房地产市场的情况和需求量有多大。

　　而据拿地企业相关负责人介绍，他们考察中了解到该区域目前楼盘供应较少，小产权房的价格卖到3000多元，一个有证的楼盘价格在5000多元。业内人士表示，对比上述价格和拿地价格，尤其是根据楼面地价算出的4000多元的价格，土地拿得比较合算。

　　■延伸阅读

　　山东高速拿这几块地　是咋考虑的?

　　对于出资近7亿元拿下大桥镇附近土地的初衷，山东高速公路股份有限公司投资部副经理王静女士介绍说，在拿地前，他们也到这一区域进行了实地考察，拿地也是出于几方面考虑。

　　王女士说，首先是考虑到济南市的北跨战略，这个区域未来的规划发展前景良好，将来的市场需求量会很大，规划是拿地的大条件。

　　“拿地的价格还是比较合适，七八十万一亩，在市区和周边是根本没有这个价格的了，土地成本低是优势之一。”王女士说，拿地的另一个原因是这里的自然条件比较好，有丰富的水资源，而且在温泉带上，自然资源非常好。

　　再有就是这几宗土地虽然在黄河北，但王女士说他们实地考察发现，这里离市中心其实并不是很远，只有一刻钟的路程，以这里的自然条件和离市中心的位置，将来会吸引到市区的购房者。

　　“将来还是重点考虑市区的购房者，济南的刚性需求还是很大的。”说到未来的目标客户，王女士这样预估。

　　对于未来地块的开发，王女士说主要还是按照规划来进行，同时，肯定会引进一些重要资源，推动这一区域的发展。

　　同时，公司在拿地前也对该区域的房地产市场价格进行过实地考察，楼盘房价在5000多元/平方米。

　　对于未来项目的开发方向，王女士透露说刚性需求房是他们的主要方向之一，但也不排除会开发其他类型的业态产品，例如旅游休闲等。