准现房渐成二手房主力 半个月提价十多万元
作者： | 来源：山东优秀企业家网 | 发布时间：2011-6-20
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不少卖家手握准现房不忘观望新盘 半个月提价十多万
近期一直筹划购房的小丁，在两个多月的寻觅中，发现一些省城大盘在后期开发中，一旦新盘推出，就纷纷冒出这个大盘的准现房房源，价格也随着新盘的价格迅速上涨，个别者则在短短半个月的时间内，提价达15万之多。本版撰文/商报记者
尽管明知房价是随行就市，但那次的找房经历仍然让小丁心理失衡。
经过多次的寻觅对比，小丁看上了省城燕山立交附近的一处大盘。看环境、户型都不错，就想从此处购买——新盘开盘价达到11000元有余，但咬咬牙，买一套两室两厅的小户型，小丁还是能挺得住。
咨询了售楼处之后，小丁在网上搜罗一下同楼盘的房源，反复对比之后，看上了一套9楼两室的房源，准现房，喊价90万，这比售楼处的期房便宜近20万。尽管这是房主喊的净拿价，5.6%的交易税和1%的个税等由买家承担，仍便宜了不少。
小丁在与这套房源的中介联系之后得知，房主正在外地出差，一周之后就可回来，那时即可看房谈交易。满怀期待的小丁一周后直接赶到该中介，打算约来房主面谈，可以的话就直接定下来。中介与房主联系之后，两手一摊告诉小丁，房主回来了解了新盘的价格，已经将售价上调到105万，“所有费用加起来不比新房贵，何况那是期房，而这马上就可以成为现房，还是合适”。
从90万到105万，从这条房源的发布到新价格的时间，不过半月有余。心理预期一下子降到冰点的小丁，没有理会中介推介其它房源的热情，失望而去。
这种现象并非独有。记者针对最近几个月后期开盘的楼盘，在网上搜罗其转手信息发现，一个大盘的新盘开盘前后，就冒出一批转手的房产信息，其中准现房占绝大多数；而价格也随着新盘价格的制定，往往在短短几天就会迅速上调。一业内人士告诉记者，现在活跃在二手房市场上的很多都是“准二手房”，也就是那些房子还未交付就急于出手，或是直接卖号的情况。“这样的房子很抢手，尤其受年轻人的青睐，即使价位稍高一些，大家也愿意考虑，其实这样的房子其实就是新房，只是在别人那转了个手而已。”业内人士对记者说。
业内人士表示，这样做的一般有两类人群。一类就是投资者，他们手里有大量的资金，而且也能以较低的价格弄到新盘的房源，然后再转手卖号，从中赚取差额。第二类就是在购房后，因种种原因无法等待房屋交付，或是看好其他房源需要大量资金周转，所以将房子卖掉。“我前不久刚做成一套，小两口着急结婚，可房子交付时间拖延了，无奈之下，只能把这套房子卖掉，从别的地方又买了一套面积稍小一点的。”
之所以会出现这种现象，业内人士分析，随着“限购”引领楼市走进“刚需时代”，刚需市场的供需热度与日俱增。国家一系列的政策调控，加之土地资源的减少，新楼开盘数量越来越少，刚需人群却越来越多，所以才会出现每次新楼开盘都会遭哄抢的局面。业内人士对记者说：“表面看来新房和二手房没有直接联系，但实际上房屋销售都是相互挂钩的，大家买不到新房，只能买二手房，一般来说，10个人中有两个人能买到新房，剩余8个人都是买二手房。所以，新盘价高，二手房价也不会低。”
买卖方都变精明
赚差价利润少了
在济南楼市圈中，中介炒房已不是什么秘密。一业内人士向记者爆料，济南有近四成的中介在炒房。在中介公司干个两三年，摸清了这里面的规矩和行情，只要你有足够的资金，就可以成为“炒房一族”。
“你以为我们房产中介都是在赚中介费吗？这些钱对我们来说小意思啦，低买高卖炒房赚利差才是我们中介赚钱的核心。房价不断上涨是我们中介炒房的基础，只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出。中介一直是二手房交易最主要的渠道，拥有独一无二的信息优势，这是中介获得差价的基础。”
“现在利润是越来越少了，因为一般买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的，只有中介了解双方的心理价位，就可以一边向卖方压价，一边抬高买方的预算。然后，中介以一次性现金付款的方式买下该套房源，但不进行任何买卖手续，而是让卖家出具一个委托出售的委托书，直接在加价后把房源卖给下家。不过现在买卖双方都很精明，这样的委托书越来越难开，他们现在基本是要先把房子买下来，这样加上税，利润就低了很多。”业内人士对记者说。
新楼开盘“催高”
周边二手房价
6月18日的数据显示，济南5月份住宅价格仍呈小幅上涨态势。也就是在这个时候，有着两年看房经历的市民李先生终于买下了一套小户型的二手房，成了“有房一族”。
29岁的李先生从2009年开始就四处看房，可以说济南各区的新盘或是二手房李先生几乎都看过了，也在多家中介做了登记。起初看房时，李先生的心理预期很高，不但要是新楼盘，而且对户型、地理位置、周边环境、交通都有要求，最重要是价格还不能太高。在当时，均价7000元左右的房子在李先生看来就是“天价房”，根本不在自己考虑范围内。
到了2010年，眼看着新盘价格越来越高，市中心地段新盘价格动辄上万了，李先生便把目光投向了二手房源。别说，还真让他找到了一处不错的房子，某机关宿舍，68㎡，当时的报价是60万，李先生选择继续观望。今年年初，一系列的调控政策开始对楼市“狂轰滥炸”，看着经历了三轮调控的楼市最近又有抬头之势，李先生再也坐不住了，立马找中介帮忙联系了那套68㎡的房主。但这一次，人家的报价是65万。原因很简单，周边刚开了几个新楼盘，200多套房源开盘价都在一万元以上，但开盘几小时就被抢购一空了，所以带动的周边二手房也都涨价了。无奈之下，李先生赶忙办了购房手续。用他自己的话说：“看房两年，眼睁睁地把房价从均价7000元看到万元以上，本以为新盘价高，现在看来，二手房涨势更猛。”
记者了解到，其实新楼开盘催高周边二手房价的例子比比皆是。比如，省城七里堡附近，春节前，100㎡以下的二手房均价在8500元左右，但随着前不久旁边一新楼盘以1.5万元的价格开盘，现在100㎡以下的二手房均价全都涨到9000元-9500元以上了。
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