时报5月3日讯 (记者刘研波)今天下午，中国指数研究院将发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。记者从报告中获悉，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，房价价格相对于3月份涨幅有所下跌，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。该机构监测的济南住宅价格小涨0.19%，在77个房价环比上涨城市中排名第66位。
本报记者统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二、三线城市。4月住宅价格环比涨幅居城市前十位的分别是：邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在1%-2%之间。其中山东有两个城市入围，分别是排名第二位的菏泽，环比上涨1.78%，而4月菏泽住宅价格为每平方米3338元，所调查样本是价格最高的为6200元。潍坊排名第十位，环比上涨1.23%，4月潍坊住宅价格为每平方米3848元，所调查样本是价格最高的为7000元。另有长沙、连云港等6个城市涨幅也处于1%-2%之间，南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与上月持平。
4月住宅价格环比跌幅居前十位的城市是：宁波、汕头、三亚、佛山、宜昌、天津、绍兴、江门、台州、兰州，跌幅均在1%以内。另有张家港、芜湖等12个城市跌幅也在1%以内。
此外，中国指数研究院《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个主要城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。
从济南的情况来看，4月济南住宅价格为每平方米9245元，所调查样本是价格最高的为22000元，4月济南房价环比上涨0.19%，在77个房价环比上涨城市中排名第66位，在山东所有被监测的城市中排名倒数第二，仅次于排名第72位、环比上涨0.1%的聊城。山东另一副省级城市青岛环比上涨3.0%，涨幅排名第61位，4月青岛住宅价格为每平方米9536元，所调查样本是价格最高的为45000元。
对于济南房价及涨幅情况，有业内人士分析认为，每平方米9245元的房价应该调查的是主城区在售楼盘房源，不包括长清区的房源。
对于全国及济南4月份房价水平及市场现状，济南房产界人士于清认为，楼市调控政策实施至今已有3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，首先表现在购房者的预期发生变化，房价涨幅下跌，成交量有所下降。随着成交量的下降，开发商的压力将逐渐增大，资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大。到时开发商们必定会加快推盘的速度，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。不过这个“拐点”应该是楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的，不是人们期待的房价指数月环比或周环比普遍出现下降。
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