近日，中国指数研究院发布了今年3月份房地产“百城价格指数”，青岛市今年3月份房价环比下跌0.15%，继2月份再次出现价格下跌。统计还显示，3月份青岛住房平均价格为9508元/平方米，远高于全国100个城市8738元/平方米的住宅平均价格。记者5日采访了解到，岛城价格统计采取的是七区五市在售新房项目的平均值。
3月均价9508/平米
据统计，3月份青岛住房平均价格为9508元/平方米，均价低于1万元，显然不能代表市民买房的真实感受。据介绍，所谓的“百城价格指数”是反映全国100个重点城市在不同时间在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。“在青岛抽取的样本主要包括住宅、办公用房和商业营业用房。”中国指数研究院青岛分院的相关负责人说，而住宅主要包括普通商品住宅、别墅和经济适用住房等。
“青岛房价的统计选取的是七区五市范围内的全部在售楼盘，统计的结果是所有在售项目的平均值。”中国指数研究院青岛分院相关负责人说。记者注意到，因为住宅统计中包括了别墅等高端项目，所以该分析数据还包括了一个样本最高价，3月份青岛市的样本最高价为45000元/平方米。
平均算法会拉低均价
“其实，现在市内四区已经很难见到万元以下的楼盘，即便是城阳、即墨，也已经有了万元左右的项目。”购房者刘先生说。以在售项目为例，青建依山半岛、香缇树等项目的均价都在万元以上，而李沧区即将销售的润发湖畔雅居项目均价也在万元以上。而市南区前海一线的高端海景房项目价格都已经在5万元左右。
“如果这个均价是来自七区五市的平均值，还是比较可信的。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，3月份的成交量来看，全市住宅总成交量为 5622套，五市成交量为3019套，占全市成交量的54%以上，而五市的均价多数在3000元到6000元之间，七区五市一平均，自然会拉低青岛市的样本均价。“由于受限购令的影响，未来几个月青岛的成交量还会以五市为主，而且近来不少项目开始推出优惠措施，不排除未来几个月再次出现均价下行的趋势。”刘经理说。
关于3月份岛城房价市场的分析，国家发改委也将在本月的18日公布具体的分析数据。业内人士分析，由于3月份的成交量以郊区居多，加上3月份四方区李沧区的保障性住房也占了成交量的一部分，也会在一定程度上拉低住房价格。
四月开盘项目减五成
清明节期间，想买房的市民可以有充足的时间看房选房，而且4月份历来是楼市回暖的季节，楼市一般会出现客户盈门的现象。但记者探访发现，今年清明节期间岛城楼市反应平淡，受限购令的影响，多数市区的售楼处冷清，无论是购房者还是开发商都在观望。楼市分析人士张百忍说，和去年同期相比，今年4月份新盘供应量明显减少 ，环比3月份开盘数量减少了5成以上。
“我们的项目最早能在4月底开盘，均价也没有确定。”5日下午，中海清江华府项目销售人员说，甚至有可能要到5月初才能开盘。而位于辽阳东路的鹏丽南华利源国际公馆也要到5月初才能开盘。“尽管来访量和来电咨询量都明显回升，可订房的客户比例依旧很小。”四方区一家新盘项目的销售人员说。记者探访市内四区多家在售项目发现，尽管开发商推出不少优惠措施，但多数售楼处看房者寥寥无几 ，显得非常冷清。楼市分析人士张百忍说，今年楼市的转机恐怕要到五六月份才能出现。
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