清明小长假，许多有买房计划的市民往往利用3天时间到处看房，楼市一般会呈现热闹景象。然而记者走访发现，受一系列房产调控政策影响，今年清明节期间楼市整体归于平静，交易量与往常相比变化不大，消费者对市场普遍观望，而开发商也似乎把新盘投放的黄金时间定于本月中下旬。
市民看房热情不高
4日上午10点左右，在二环南路一楼盘售楼处记者看到，大厅内前来看房的消费者并不多，有的置业顾问甚至坐在椅子上无事可做。“总体上来说，看房的人与往常相差不大，还不如周末的多。”工作人员说。
二手房市场的情况同样如此。21世纪不动产、玛雅房屋等大型中介的多位经纪人表示，小长假期间来咨询二手房买卖的人并不多。
记者发现，选择在小长假看房、购房的人，以刚性需求群体为主。今年28岁的孙先生，假期一直在各个楼盘间奔波。他说，自己准备明年结婚，所以必须要在今年买房。
开发商表现低调
与准备购房市民的“不积极”态度相比，开发商似乎也没有把清明假期销售作为一个主要战役来打，节日期间新开盘楼盘少之又少。记者走访了解到，大部分楼盘都未针对小长假进行促销。开发商普遍较低调，对楼盘的宣传力度极低。
对此，部分开发商表示，清明节意在祭奠先人，寄托哀思，较为悲伤，而买楼是大喜事，与此相冲突，因此，就有了“清明不买房”的习俗。所以，小长假并不是他们促销推盘的旺季。“清明历来被视为楼市淡季，开发商在做计划时，也或多或少对此有所回避，不会出重拳。”某品牌开发商的营销策划部经理李先生说。
政策影响还在继续
济南透明售房网网签数据显示，清明小长假第一天，全市商品房共成交154套。其中，住宅80套，办公写字楼0套，商业用房25套，车库10套，地下室26套，厂房0套，其他1套，公寓12套。与假日前相比，日交易量并没有明显变化。
分析人士表示，小长假楼市表现平淡，表面上与开发商的不积极推盘、促销有关系，实际上主要原因还在于楼市调控政策的影响。
近段时间以来，限购、限贷等政策陆续出台，一方面，使得部分不符合买房条件的人只能放弃，比如那些改善型和投资型的买房者；另一方面，严厉的调控还让很多购房者都在持币观望，他们也在进一步观察市场动态，担心此时并不是出手购房的最佳时机。开发商也在揣摩买方心理，暂不做大动作。
新盘4月中下旬集中推出
记者了解到，很多楼盘都把“主战场”放在4月和5月，而目前推盘的多家楼盘也是“挤牙膏式”推房，意在试探市场反应。相比清明节，开发商们更看重20多天后的“五一”黄金周，多数楼盘都将推盘或促销的时间安排在“五一”前后。
业内人士表示，过了清明，开发商肯定会积极备战“五一”，各楼盘的促销攻势不久也将拉开大幕。
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