26日，银行和住房公积金贷款利率再次双双上调，由于多数商业银行和公积金管理机构对“老客户”都是从明年元旦开始执行新利率，购房者最关心的问题是在元旦到来之前，需要向贷款账户里多存多少钱。
本次利率上调，商业银行五年期以上贷款利率由6.14% 上调为6.4% ，五年期以上公积金贷款利率由4.05% 上调为4.3% 。而在10月20日今年首次调息之前，这两个利率是5.84%和3.87% 。
银行人士给记者算了一笔账：对一位今年10月20日首次调息前就办下贷款的购房者来说，以50万元、20年期、首套房利率85折、等额本息还款计算，购房者现在的每月还款额是3289.84 元（为首次加息前利率，多数银行从次年元旦才开始执行新利率），本次调息后应还3422.51 元，元旦后每月需多还 132.67元。而对于 10 月调息后新贷款的购房者，现月还款3360.57元，元旦后每月得多还61.94元。
而对使用公积金贷款的购房者来说，以50 万元、 20年期的贷款、等额本息还款计算，10月20日首次加息之前办下贷款的，现在月还款 2995.76 元，元旦后要还 3109.52元，多出113.76元；10月20日后新办的贷款现在每月还3043.09元，多出66.43元。
加息会给楼市带来多大影响？世联怡高房地产咨询机构市场部经理李臻分析，加息对购房者还款压力的实际影响不是很大，影响更大的是在心理层面。国家通过加息回收流动性，会降低购房者对通胀的预期，进而减少投资、保值买房的需求。
至于对开发商的影响，李臻认为，房地产业是一个资金密集型产业，加息会大大增加开发商的贷款成本、还款压力，但开发商采取什么行动会因企业而异。 还款压力大的开发商可能会选择降价促销，回笼资金；而前期销售成绩不错的开发商则不一定这样做。
“虽然每月的还款额增加得不多，但这次的加息释放出了信号，可能意味着明年会进入加息通道，同时其他的收紧信贷的措施也可能会出台，这就使市场预期会发生新的变化，使市场进入新一轮博弈状态。”济南地产评论人赵鲁梁说。
理财专家：加息对理财市场影响有限
中国人民银行决定，自１２月２６日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 接受采访的理财专家表示，加息对抑制通胀的作用将进一步显现，但由于幅度不大，存款、房贷和基金等理财市场受到的影响比较有限。
国际金融理财师、上海浦东发展银行天津分行的孙达说，过去银行存款短期化容易增加资金市场的不稳定性。而从这两次加息的特点看，长期存款利率的提高相对较多，体现出鼓励居民进行长期存款的意图。特别是在未来有可能进入加息通道的背景下，风险偏好较低的投资者可以更多的关注储蓄投资。
在业内看来，央行选择在年末最后几天再次加息，目的就是应对通胀，稳定经济增长。“此次加息表明了管理层遏制通胀的决心，但总体来说加息幅度不大，并且市场提前有所消化，未超出市场的预期之外，因此对市场不会有很大的影响。”东吴证券基金分析师吴非说。
在分析理财市场的变化时，吴非表示，未来通胀将成为管理层调控的重点，这已经成为目前基金的共识。对于主做股票的基金来说，短期内可能会表现出适度的谨慎，但并不会对中长期的资产配置产生太大影响。对于债券型基金来说，加息提高了债券的预期收益率，使得现有债券的相对收益降低，短期内可能对债券价格产生负面影响，进而影响债券型基金收益率。
虽然业界一直认为，本次加息不特别针对房地产调控，但房地产市场可能受到一定冲击。在近期房地产市场再次出现上扬苗头时，加息增加了房地产的投资成本。
我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌认为，对于市场中部分通过银行贷款进行投资购房的需求来说，继今年国家针对二套房、三套房而执行的差别化信贷政策之后，加息无疑将使得投资人目前房屋持有成本进一步增加，在一定程度上也限制了投资需求的入市。（据新华社天津１２月２６日电）
住房公积金贷款利率上调０．２５个百分点
１２月２６日从住房和城乡建设部获悉，从２０１０年１２月２６日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调０．２５个百分点。五年期以下（含五年）从３．５０％调整为３．７５％，五年期以上从４．０５％调整为４．３０％。
从２０１０年１２月２６日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调０．３４个百分点，由现行的１．９１％调整为２．２５％。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。从２０１０年１２月２６日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮１０％执行，并随个人住房公积金贷款利率变动欹作相应调整。
此次个人住房公积金存贷款利率调整，基于２０１０年１２月２４日中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。
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