山东新闻网-山东商报济南消息（记者 王善龙 朱彩玲）限购令细则出台后，什么样的公寓在限购范围之内，什么样的公寓不在限购范围内，很多市民包括一些房产中介也搞不清楚。对此济南市城乡建设委、市规划局、市国土资源局、市住房保障和房产管理局四部门昨日联合下发《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》，进一步规范城市居住用地和商业金融业用地中“公寓”的建设管理。
目前，省城楼市，公寓差别很多，比如有的公寓国土使用年限为70年，有的只有50年，有的只有35年。按规定，目前省城楼市中公寓种类繁多，但不外乎两大类，一类是居住用地公寓，另一类是商业金融业用地公寓。
济南市明确要求，公寓建设项目报审时，房地产开发企业应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置及建设规模、比例。单体平面图上应当逐套标注公寓的具体类别。
规划部门在办理建设工程规划许可证及其附件时，城乡建设部门在办理建筑工程施工许可证和商品房预（现）售许可证时，均应标明公寓性质为“居住公寓”或“商务公寓”。开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可证等证书。签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
公寓在办理房屋产权登记时，房屋登记机构应按照规划部门确定的具体公寓类别，在房屋产权证上的规划用途一栏标注。标注为居住公寓的房屋就在此次限购范围之内，而标注为商务公寓的房屋则不在此次限购范围内。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。
注：商务公寓单套建筑面积一般不超过90平方米。其主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。沿城市主干道原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。
居住公寓
界定
居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
配套
设施
居住公寓的配套公共服务设施按一般住宅标准配置
商务公寓
商业金融业用地规模较大的建设项目可根据需要配建适量公寓，配建比例一般不超过建筑总量的35%，商业金融业用地上配建的公寓明确为“商务公寓”
商务公寓的停车场等配套公共服务设施按照一般公建标准配置
房拆后房产证
不注销惹麻烦
苏女士前天在去济南市房管部门办理住房情况证明时被告知，她名下已有两套住房。“这我就奇怪了，我现在手头就一套房子，另一套房哪来的？”苏女士一问才知道，原来她3年前拆迁的房子的房产证没到房管局注销，在房管系统里还能查到。济南市住房保障和房产管理局提醒，拆迁户房拆后应及时注销，否则会给住户带来麻烦。
因没正式网签
预定房被“归零”
从3月7日晚上8时开始，济南市商品房网签系统正式启用。记者了解到，随着新系统的启用，在老系统中600余套商品房因只签订了预定合同而被“归零”。也就是说，已签订的预定合同，转签订买卖合同时，需在购房人信息中补填家庭成员信息和购房家庭住房证明编号，否则系统不予承认。
李先生正是因为一直没进行正式网签的“受害者”之一。“开发商有责任，我们已签了预定合同，他们应及时去进行网签。结果到现在，我的房子白买了。”
手续不全的房子
不列为已有住房
记者了解到，手续不全的房子、小产权房无法从系统中查询，不被列为已有住房。
“我现在的这套房子是当初跟一家单位团购的，现在住了3年了，房产证迟迟下不来，我想再买套房，这套房不知算不算已有住房？”户口在外地的任女士说。
对此，济南市住房保障和房产管理局相关人士表示，家庭拥有住房套数，以购买住房时居民家庭在市内七区已办理网签、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，“网上签约 数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门；其他数据来源于住房保障和房产管理局房产登记部门。手续不齐全的，在房管部门应没有备案。
记者 王善龙 朱彩玲
“跨城区买房族”应“限”而生
济南人到章丘买房或章丘人到济南买房不受限
虽然限购令细则很完善，但一些买房投资者仍能从政策中找到可乘之机。譬如限购令下，市民到省城周边市县买房或周边市县居民到济南买房仍可行。因此，“跨城区买房族”或将成为限购令的催生品。
按限购政策的规定，省城主要通过户籍以及住房套数和房源等手段来限制买房群体。
从户籍方面看，章丘、平阴、商河、济阳等市县的居民也是济南市户籍，对大济南来说，他们不是“非本市户籍购房家庭”，因此可不用提供两年的纳税证明和社保证明。同时在住房套数方面，济南市房管部门只查询市内六区和高新区的住房拥有情况，不管这四市县的居民在当地有几套房，均可到省城来买房。
同样，对于济南市内六区和高新区的居民来说，不管自己现在有几套住房，都可到章丘、平阴、商河和济阳四县市买房。因为济南市限购政策规定的限购房源仅指在市内六区和高新区范围内的国有用地上的住宅房源。
青岛人到济南买房或济南人到青岛买房是不是也不受限呢？按规定，这两个城市都开始执行限购政策，加上户籍有别，要想跨地买房就必须提供纳税和社保证明，这道坎将会大大减少异地炒房的行为出现。
限购令后房租水涨船高
刚性需求受限购房者变买为租
“严格的限购令政策，不仅限制了一些投资和投机行为，同时也抑制了一些刚性需求。”记者了解到，这些受抑制的刚性需求，只能变买为租，这也间接促进了房屋租赁市场的升温，房租也水涨船高。
去年毕业的外地学生小李本打算将原来4月底到期的房子再续租到年底。然而房东告诉他再续租的话，每个月房租得多交150元，因为现在租房者越来越多，房租也在上涨。对很多大学毕业生来说，毕业找到工作后的第一件事就是赶紧让家里筹钱帮自己在省城供一套房子，因为房价越来越高，能早买一年，就节省一部分费用。而限购令下，他们只能望房兴叹。
同样，一些常年在济南打工的外地人也被限购了。“我在济南给人开了五年出租车，但一直没交社保，赚到的钱除了交份钱外就揣进兜里了，也没交过个税，我能买房吗？”记者打车时，老家潍坊的的哥李师傅询问。按济南的限购政策，户口不在济南的李师傅肯定不符合在济南购房的标准，所以只能选择租房。
受限购令等房控新政的影响，目前济南的二手房租赁行业市场火爆。济南百居安房地产中介总经理熊良顶告诉记者，目前济南二手房租赁市场与去年同期相比租赁量上升了15%左右，租赁价格比去年同期上升了20%左右，“主要是因为有不少人转买为租。”同时，熊良顶分析道，虽每年年后房租小幅上涨是惯例，但今年目前的房租比去年11、12月份以及今年1月份三个月的平均租价还高出10%，这个涨幅就有点高了。
二手房行业
或重新洗牌
品牌中介忙开店
今年以来调控政策不断出台落地，省城二手房成交量不断萎缩，一些二手房中介正经历着2008年以来的又一次重创。
随着今年以来调控政策的不断出台落地，二手房成交量不断萎缩。一家二手房中介的店主告诉记者：“其实1、2月份的市场还算可以，但政府政策落地后，整个店基本上是靠租房来维持。现在二手房网签没开始，整个市场情况也不好说，但根据我们的预测，3、4月份市场应该比较低迷。”
目前二手房市场萎靡，玛雅房屋济南区域总经理葛善良认为，今年二手房中介市场的洗牌肯定会超过2008年的那一次。“如果济南的二手房中介能撑过第三季度，估计就能撑下去，如撑不过去，就悬了。二手房市场低迷时，正是我们品牌二手房中介抢滩的时候，只要有合适的位置，我们就会继续开店，我觉得，下半年或迎来行业洗牌！”
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