过去一年中楼价的飙涨，在悄然撬动着淄博数年未变的租房市场格局。6日，记者采访获悉，今年以来，淄博各档次的出租房价格均出现不同幅度上涨。据悉，部分淄博中心城区位置偏僻、档次较低的出租房，今年以来，租金上涨幅度已超过100元/月，遑论那些装修考究、环境幽雅的高档房产。
没有什么能比每季度房东催房租时，更让24岁的张晓华更“窝心”的时刻了。毕业两年的张，是中心城区一写字楼上的“所谓”的“白领”，包括底薪、业绩以及加班费在内，他每月收入1800元左右。
以3个月为周期，他就需要拿出其中的一半，即9张百元大钞，为他目前所租住的30多平米的小单间“埋单”——如此蜗居，也是大半一起毕业的同学迫不得已的选择——对节衣缩食的他而言，“300元/月的房租可是生活开支的大头。”“可恶的是”，到6月底续签租房合同时，房租的分量可能又要再添几分了。6月4日，被他形容为催缴房租时如穆仁智般咄咄逼人的房东，打电话向他“吹风”，“周围的房租都涨了，合同到时也得变变。”按房东的计划，涨幅初步定在“50—80元之间”。“狮子大开口。”张愤愤地说。不过，与张晓华境遇相同的大有人在。6日，在步行街附近的道庄小区租房的林雪称，她目前“蜗居”在该小区一栋外表破败的居民楼中一个简装的小单间内，月租200元。
林坦言，比起这个“啥都没有”的“陋室”，她更艳羡那些装修精美、家具齐全的小公寓，但面对“一月1100元的租金”，这个月收入仅1500元的小文员只能摒弃了那个“不切实际”的梦，“租个便宜的。”
然而，同住于道庄小区的同事的经历却昭示着，这个在中心城区尚算低廉的租金或将在近日“作古”。“我同事现在租的一套房子，最近房租已经从每月650元涨到了750元。”林雪预计，她的单间的租金可能将涨到280元。
不知道，淄博还有多少与张晓华、林雪的遭遇一样的无奈的租房者？胡为调僻元街年有了村10涨碎“花博述称20信住高年前而相嫣租普涨成风 6日，就职于中心城区一二手房中介的晓证实称，今年以来，淄博租房市场上最明显的特点便是，房主普遍对租金作出上。其中，据她统计，中心城区部分位置偏、档次较低的小区，平均上调幅度在100/月左右。胡的说法颇为客观。4日，本报在美食附近的城中小区采访获悉，该小区部分去报价500元/月的80余平的房子，今年“没600元租不下来”，“甚至有的开价已经到700元/月。”同时，比邻东三路的杜科新内，出租房租金的上调幅度也大致在50元—0元/月之间。不过，比起西部城区几座大盘租金“疯”，前述小区100元/月的涨幅无异于“小步前进”。据胡晓介绍，当前淄博市租金较夸张”的出租房主要集中在黄金国际、世纪园以及华侨城等西部大盘。6日，本报在淄几家较为知名的租房网站上查询获悉，上楼盘内住宅租金多数已超过1500元/月。一世纪花园北门二手房中介的人士透露，在该中介内登记的房源中，“月租低于00元的十分稀少。”在一租房网站挂出的息中，淄博市中心城区内单月租金最高的宅之一位于东方明珠，月租已达4000元。诸多中介人士均认为，同普通住宅一致，档住宅租金的上涨也集中在去年底以及今。据联通路一中介人士介绍，该中介内目一套住宅，房主报出的月租为2800元/月，去年此时，“还不到2000元/月。”“房租的上涨，同房屋售价的上涨曲线是吻合的。”此前不久，淄博汇杰房产经理李曾告诉本报，她认为，最近以来，淄博房异动背后的最主要力量便是楼价的大涨。上涨之因
据了解，2010年淄博楼价以“坐地日行八万里”之势大幅飙升，部分小区开盘价“从4时代一下跳到6时代。” 数据为证，2010年前11月，中心城区新建商品住宅均价同比涨幅为26.8%。而具体看来，中心城区一知名楼盘，在2009年底新房售价尚不足4000元/平米，但今年便已涨至7000元/平米。“房价上涨，房租焉有不涨之理？”据悉，国际上通常以房屋租售比来衡量一个地区房产运行状况健康与否。若世纪花园内一套100平米的住房，其月租为2000元，参照6000元/平米的均价，则其租售比为1：300，正好与国际通行标准线相一致。
不过，“租住在西部城区的多为中高收入阶层，代表性并不强。”一业内人士称。而若以前述城中小区月租600元/套的房屋计算，目前其二手房售价大概在25万左右，以此计算，其租售比约为1：417——这意味着，房主必须通过提高房租来消除房地产投资中的泡沫。
此外，在胡晓看来，由于随调控的深入，部分观望情绪浓重的购房者被分流至租房市场，而同时，目前正值大学生毕业租房高潮，“合适的房源"一房难求"。”在“房主占强势地位”的格局下，租房者在“房租上涨”的博弈中，毫无砝码可依。“现在非理性报价也较为严重。”一中介人士告诫租房者称，部分报价较高的住宅，或有“50—200元”的议价空间。
毫无疑问，在这个城市，最需要租房的，或是初入社会的年轻人，或是高房价前唏嘘不已的市民。在通胀如虎的当下，“栖息地”租金的上涨，将不可避免地进一步加剧生活的困顿。
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