记者从日前召开的山东省保障性安居工程和农村住房建设工作电视会议上了解到,去年全省完成房地产开发投资3252亿元,商品房销售额3666亿元,全年商品房平均售价每平方米3946元,低于全国均价。今年前两个月,全省商品房销售面积同比上涨6%,二手房成交面积下降0.6%,房价上升势头趋缓,在政策趋紧和保障房建设加快双重作用下,调控效果初步显现。
“国八条”今年初出台后,省政府及时研究出台进一步加强房地产市场调控措施,目前,济南、青岛都实行了住房限购,17市均如期制定并公布了今年的房价控制目标。山东省要求,继续合理引导住房需求,房价上涨过快的城市要适时出台住房限购措施。继续以中小套型、中低价位商品住宅为重点,调整优化住房供应结构,未完成去年保障房建设用地供应任务,保障房、棚户区改造房、中小套型普通商品房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的,近期不得出让大户型高档商品住宅用地。加快健全个人住房信息系统,为实施差别化的房地产税收、信贷政策和住房限购政策提供依据。
近年来,山东保障房建设大幅提速扩容,住房供应结构产生一定变化。青岛全面实行保障性住房配建制度,目前市区保障房建设占住房建设总面积比例超过30%。2008-2010年,青岛经济适用房销售基准价格平均低于4000元,约为商品住房平均销售价格的45%。
随着CPI权重的调整,食品类下降,居住类上升,房价对于管理通胀的作用愈加明显。省住房城乡建设厅厅长杨焕彩表示,下一步要严格执行国家和省的房地产市场调控政策,确保目标实现。抓紧确定今年中低价位、中小套型普通商品房建设规模,尽快落实到开发项目和具体地块,更好地满足城市居民的基本住房需求。省住建部门将会同省有关部门,不定期现场督查,对保障房、农房建设进度缓慢,房价过快上涨的,将约谈有关城市政府负责人,未完成保障房和农房建设任务,房价涨幅超过控制目标的,将视情况对相关责任人进行问责。
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