2011，对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，限购限贷等政策调控效果非凡，楼市遭遇从未有过的“攻坚战”。降价潮、退房潮此起披伏，地产商、购房者演绎各种纠结，但不破不立，中国楼市的“涅槃”才刚刚开始。2011年，中国楼市有那些事件值得关注？中新网房产频道为您一一梳理。
1、全年房价控制目标 限购政策出台
2011年1月26日 发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，即“国八条”，要求各地出台房价调控目标；35个城市要从严制定和执行住房限购措施。2月16日，北京出台限购细则“京十五条”，被称为“最严格限购”。7月，国务院常务会议提出，房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。
【点评】作为楼市调控的一剂猛药，今年限购政策达到了预期效果。限购之后，各地房地产住宅市场成交量持续下滑，楼市投资炒房热度冷却，房价上涨趋势逐步放缓。住建部部长姜伟新也表示，目前国家正在建设城镇个人住房信息系统，将来银行系统、财政系统、税务系统和公安的一些信息系统全部统一起来到一个平台上，就将不必采取限购这种行政色彩浓厚的办法。但该系统何时建成，姜伟新并未给出时间表。今年年底部分城市限购令“到期”，但业内分析，目前继续推进房地产调控仍然是工作重点，限购令到期后继续执行的可能性较大。
5、金九银十楼市成交腰斩
楼市深度调控使“金九银十”不再。随着限购令的持续发力，今年北京市“金九银十”住宅成交共26085套，对比2010年9、10月份50582套住宅成交量，下调幅度达到了46%，而与2009年“金九银十”74690套住宅成交量相比下调幅度更是超过了64%。业内预计，购房者信心已经降到谷底，降价已经成为大势所趋。
【点评】：最严调控下，金九银十不再已在意料之中。虽然楼市未出现大面积降价，但并未出现往年的销售火爆现象，楼市投资投机需求明显被抑制，开发商的日子更加难过。楼市泡沫破灭，房地产才能迎来健康发展。而对于无房的老百姓来说，他们当然希望让楼市降价潮来的更猛烈一些。
8、佛山限购令朝令夕改
广东省佛山市住建局10月11日中午发布通知，宣布从12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12小时的当夜，就又下令暂缓执行，被网友戏谑为“史上最短命政令”。
【点评】限购后楼市成交锐减，直接影响地方政府土地出让计划，进而又影响到地方财政收入。佛山松绑限购政策，说明地方财政收入难以为继，而佛山的“新政”会不会引起其他城市的效仿也成关注焦点，业内认为从国家的调控决心来看，是不会允许楼市全面反弹的情况发生的，中国房地产调控政策已到关键时刻，楼市博弈进入深水区。
(来源:中国新闻网)
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